3 Причини, чому бельгійці та голландці інвестують в іспанську нерухомість у 2022 році

Орієнтовний час читання: 11 minutes

Володіння нерухомістю в Іспанії може бути фінансово та емоційно вигідним. Але правильний вибір тут, звичайно, є ключовим. Перш за все, потрібно зробити правильний вибір з точки зору місця розташування, типу нерухомості та зручностей. Крім того, необхідно отримати надійну юридичну консультацію. У цій статті від staging.investinspain.be огляд з найважливішими фактами, порадами та причинами, чому багато бельгійців та голландців інвестують в іспанську нерухомість.

Криза та Іспанія: наскільки стійким є ринок житла?

Іспанія сильно постраждала від світової фінансової кризи та спричиненого нею падіння ринку нерухомості. Ціни на житло впали на 30 відсотків, але за останні кілька років ринок стабілізувався.

Ціни в Іспанії неухильно зростали з 2016 року, і хоча спалах COVID-19 вразив ринок у 2020 році, офіційні дані показують, що середні ціни зросли у другому кварталі цього року. Ціни продажу зросли на 2,1% порівняно з минулим роком, при цьому ціни на новобудови зросли на 4,2%, а на вторинне житло – на 1,8%.

Елітна нерухомість Іспанії: куди інвестують люди з бюджетом +1 мільйон євро?

Люди з-за кордону з бюджетом від 1 мільйона євро, які шукають в Інтернеті нерухомість в Іспанії, найбільше цікавляться Балеарськими островами, за ними йдуть Коста-дель-Соль і Мадрид, свідчить звіт Idealista, одного з найбільших іспанських порталів нерухомості.

Idealista проаналізувала пошукові запити в своїй базі даних з продажу нерухомості, здійснені людьми за межами Іспанії, які шукали будинок з бюджетом від 1 мільйона євро, і виявила, що 18% запитів були здійснені з Німеччини, 11% – з Великої Британії, 10% – з Франції.

Балеарські острови були найпопулярнішим напрямком – 29% усіх пошукових запитів, з яких 36% були здійснені з Німеччини, 11% – з Великобританії, 8% – з Франції, 8% – з Нідерландів і 5% – зі Швеції.

Провінція Малага, де знаходиться Коста-дель-Соль з 16% усіх пошукових запитів з-за кордону, далі йдуть Великобританія і Швеція з 12% відповідно, на третьому місці Німеччина з 9%, потім Нідерланди з 8% і США з 7%.

На Мадрид припало 15% пошукових запитів, найбільше з США – 18%, далі йдуть Великобританія – 9%, Франція – 6%, Мексика – 5% і Португалія – 5%. Велика латиноамериканська громада в США може пояснити великий інтерес до Мадрида та інших іспанських міст.

Барселона отримала 11% всіх пошукових запитів високого класу з-за кордону, на першому місці – США з 14%, за ними йдуть Німеччина, Великобританія і Франція з 9% і Нідерланди з 5%.

Провінція Аліканте, де знаходиться Коста-Бланка і яка традиційно є британським оплотом, привернула 8% великобюджетних пошуків, на чолі з Нідерландами – 15%, за ними йдуть Німеччина – 14%, Великобританія – 11%, Франція – 10% і Швеція – 6%. Якщо ви подивитеся на пошукові запити вартістю до 1 млн євро, то побачите, що Великобританія знаходиться на першому місці, але Brexit також знижує попит у цій країні.

93% усіх обшуків з-за кордону з бюджетом 1 млн євро і більше були спрямовані лише на 10 з 50 провінцій Іспанії. Також до першої десятки увійшли провінція Жирона, де знаходиться узбережжя Коста-Брава, з 4%, Канарські острови з 3% та Валенсія з 2%.

Якщо ви хочете придбати високоякісну нерухомість в Іспанії, Балеарські острови та Коста-дель-Соль – саме те місце, яке вам потрібно.

Чому багато людей сьогодні інвестують у нерухомість на (півдні) Іспанії?

1. Знижено податок на трансферт у Коста-дель-Соль (лише у 2021 році). Дивіться всю інформацію тут: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
2. Трансфертний податок Нідерландів збільшився для інвесторів. Податок на передачу житла було збільшено з 2 до 8 відсотків у 2021 році. Отже, ви інвестор і плануєте інвестувати в нерухомість? Тоді з 2021 року ви будете платити 8% податку на передачу власності, порівняно з 2% раніше.

Чому Коста-дель-Соль так цікава для інвесторів?

Простіше кажучи… через стабільний ринок нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль. А особливо ринки Марбельї та Естепони.

З тих пір, як міжнародні знаменитості вперше відкрили для себе Коста-дель-Соль в 1960-х роках, ця частина Іспанії завжди була пов’язана з розкішним життям.

Недарма Бенахавіс, Марбелья та Естепона утворюють Золотий трикутник, де розташовані одні з найексклюзивніших об’єктів нерухомості в Південній Європі, більшість з яких мають семизначну ціну. До них приєднується Сотогранде, ще один магніт для красивих будинків.

Верхній сегмент ринку, можливо, і постраждав від економічної кризи 2006 року, але він виявився дуже стійким, коли справа дійшла до пандемії. Незважаючи на Covid-19 (або, можливо, через нього), ринок елітного житла на узбережжі Коста-дель-Соль наразі процвітає.

Причин сплеску активності, особливо цього року, багато. Але, як ми побачимо, всіх їх об’єднує спільний фактор: спосіб життя. І в так званій європейській Каліфорнії це нікого не дивує.

Більше в нашому блозі про нерухомість на Коста-дель-Соль:

• Як ви розраховуєте рентабельність інвестицій в іспанську нерухомість?
• Купівля елітної нерухомості в Іспанії з видом на море – Коста-дель-Соль
• КРАЙ

Причина 1 – робота більш віддалена та на сонці

Майже за одну ніч мільйони людей почали працювати з дому замість офісу. Ця фундаментальна зміна способу життя спричинила зміну тенденцій у сфері нерухомості. Раптом домашній офіс став надзвичайно бажаним.

Додайте до цього цілорічне сонце на Коста-дель-Соль, і ви зрозумієте, чому найбагатші люди світу хочуть працювати з дому в розкоші на узбережжі Коста-дель-Соль. Особливо, коли віддалена робота в Марбельї або Сотогранде чудово поєднується з легким сполученням зі світовими бізнес-центрами.

Причина 2 – великий вибір розкішних будинків

Як тільки ви в’їжджаєте в муніципалітет Марбельї зі сходу, відчувається явне зростання відчуття власності. Ви потрапляєте у світ красивих будинків, що тягнеться аж до Сотогранде на заході.

Багато з них мають багатомільйонні цінники, а більшість пропонують найсучасніший дизайн, якість, оздоблення та функції. У таких місцях, як Ла Загалета, Сотогранде, Нова Золота Миля в Естепоні та Сьєрра-Бланка в Марбельї, заможні люди (HNWI) буквально розпещені вибором.

І багато з того, що представлено на ринку, є новим. Деякі з найбагатших у світі REIT(інвестиційні фонди нерухомості) цього року звернули свою увагу на розвиток елітної нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль. Явна ознака того, що попит є.

Більше того, попит на ці будинки змінився. Колись узбережжя Коста-дель-Соль було притулком заможних пенсіонерів, а тепер це гаряча точка для заможних міленіалів. Молоді заможні люди ( HNWI ) звернули увагу на цей регіон і виявили, що такі місця, як Марбелья і Сотогранде, ідеально підходять для виховання сім’ї, оскільки вони пропонують міжнародні школи світового класу, приватні лікарні та життя на свіжому повітрі в найкращому його прояві.

Причина 3 Коста-дель-Соль = (майже) завжди безпечна інвестиція

Остання причина, чому сектор розкішного житла на узбережжі Коста-дель-Соль процвітає, полягає в характері нерухомості. Нерухомість становить основу всіх успішних інвестиційних портфелів з двох основних причин:

1. Основна тенденція цін на нерухомість завжди спрямована вгору, незалежно від мінімумів і максимумів у кожному конкретному циклі.
2. Нерухомість буквально настільки ж безпечна, як і будинки.

Взявши це за відправну точку, REIT зосередили свою увагу на Коста-дель-Соль протягом останніх 18 місяців. І як наслідок, цей район став гарячою точкою для іноземних інвестиційних фондів.

Американський REIT, Värde Partners, наприклад, зараз має 20% своїх фондів на Коста-дель-Соль, другому за величиною ринку. Раніше цього року французька компанія Firce Capital інвестувала в проект La Fuente в Марбельї в рамках свого нового “преміального” фонду. А німецький Deutsche FI з вересня 2020 року інвестував у три елітні житлові комплекси на узбережжі Коста-дель-Соль.

6 головних порад щодо інвестування в нерухомість в Іспанії

шість важливих речей, які потрібно знати, щоб зробити все правильно і отримати більше прибутку:

1. Зважте всі “за” і “проти”: купувати, щоб здавати в оренду, чи купувати, щоб продати? Купівля нерухомості для здачі в оренду має перевагу у вигляді фіксованого щомісячного доходу та прогресивної переоцінки. Серед переваг – вищий дохід, ніж при традиційній оренді, гарантована оплата наперед і більша доступність нерухомості для власного задоволення. З іншого боку, купівля нерухомості з метою подальшого перепродажу є менш ризикованою з фінансової точки зору, якщо вона продається за вищою ціною, ніж та, за яку ви її купили, і може принести вам непогану, велику одноразову суму.
2. Обирайте нерухомість, виходячи з інвестиційної мети: тип нерухомості, яку ви купуєте, буде змінюватися залежно від варіанту інвестування. Мебльована нерухомість з однією або двома спальнями ідеально підходить для короткострокової оренди, наприклад, на час відпустки, а також для цільової аудиторії, яка орієнтована на представників вищого керівництва і має високу трудову мобільність. З метою здачі в оренду або довгострокового продажу, найбільш підходящим варіантом житла, який ви можете придбати, є добре спланована, відкрита 2- або 3-кімнатна квартира з ліфтом і паркінгом.
3. Обирайте великі міста та туристичні анклави: якщо ви віддаєте перевагу купівлі з метою продажу, найкраще обирати іспанські міста, такі як Мадрид та Барселона, де ринок є більш динамічним. Також бажано купувати в столицях провінцій, таких як Санта-Крус-де-Тенеріфе, Пальма-де-Майорка, Валенсія, Малага, Аліканте, Памплона, Гіпускоа або Мурсія – регіонах, де спостерігається більша переоцінка цін на житло. Місцезнаходження також має велике значення при інвестуванні в оренду. Мадрид, Барселона та Сан-Себастьян – найдорожчі міста. Найбільш туристичні регіони, такі як Коста-дель-Соль, також є чудовим варіантом, який варто розглянути для обох типів інвестицій. Причиною цього є зростаючий попит на другі будинки в пляжних зонах і поширення оренди житла на час відпустки.
4. Надавайте перевагу усталеним районам: найкраще шукати житло у вже сформованих районах з доступними цінами, високим попитом на оренду нерухомості, хорошим транспортним сполученням і наявністю поруч послуг. У Мадриді, наприклад, цікавим вибором є райони, прилеглі до кільцевої дороги M30. Також гарною ідеєю є інвестування у великі бізнес-центри та університетські території, оскільки вони завжди будуть користуватися попитом. Звичайно, найкращим варіантом є купівля нерухомості в центрі міста, але початкові інвестиції завжди будуть набагато вищими.
5. Хороший стан нерухомості: у випадку оренди важливо пам’ятати, що ваша нерухомість повинна бути в хорошому стані, щоб привабити орендарів. Якщо ви хочете відремонтувати нерухомість після покупки, переконайтеся, що ціна покупки досить низька, а нерухомість не має ускладнюючих факторів. Це єдиний спосіб зробити ремонт більш доступним. Середня вартість повного ремонту будинку може становити близько 450-500 євро/м2.
6. Як розрахувати прибутковість: щоб оцінити початкові інвестиції, потрібно враховувати не лише початкову ціну покупки. Також слід додати податки, поточні витрати та витрати на ремонт будинку (фарбування, електроприлади, меблі тощо). Тільки коли ви врахуєте всі ці витрати, ви зможете розрахувати прибутковість вашої потенційної інвестиції в нерухомість в Іспанії.

Завантажити безкоштовно: Контрольний список інвестицій у нове будівництво 2021

Більше сторінок нерухомості від InvestinSpain.be

• Продаж квартир в Марбельї
• Квартира в Марбельї
• Продаж квартири в Естепоні
• Купівля будинку в Марбельї Іспанія
• Квартира для продажу Іспанія Коста-дель-Соль
• Продаж вілли Іспанія на березі моря
• Продаж квартири в Іспанії на березі моря
• Нерухомість в Іспанії Марбелья
• Інвестиції в нерухомість в Іспанії
• Новобудова Іспанія Коста дель Соль
• Розкішні будинки для відпочинку в Марбельї