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Neubauten an der Costa del Sol: Der Stand der Dinge im Jahr 2021
Im Januar 2020 befanden sich rund 200 neue Bauprojekte in der Pipeline oder im Bau zwischen Malaga und Estepona . Die Zahlen des spanischen Ministeriums für Entwicklung (Ministerio de Fomento)* zeigen, dass Málaga Ende 2019 die höchste Rate an neuen Baugenehmigungen in Spanien hatte (10,7 pro 1.000 Wohnungen).
*Quelle: https://sede.mitma.gob.es/sede_electronica/lang_castellano/
Einem Bericht von Savills-Aguirre Newman zufolge lag der Durchschnittswert für Neubauwohnungen bei 2.494 € pro Quadratmeter, Villen kosteten 3.008 €, und die teuersten Villen befanden sich in Casares (7.005 Euro pro Quadratmeter). Idealista Webportal Erwähnungen Benahavis mit 3.342 € pro Quadratmeter als die teuerste Neubauwohnung an, während Sotogrande an zweiter Stelle mit 3 204 € pro Quadratmeter.
Einige unserer Neubauprojekte an der Costa del Sol
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Für ausländische Käufer ist der Immobilienmarkt der Costa del Sol einer der wichtigsten in Spanien. Seit den 1960er Jahren, als die südliche Mittelmeerküste erstmals auf dem europäischen Urlaubsradar auftauchte, ist die Costa del Sol bei Ausländern als Zweitwohnsitz und Ferienunterkunft sehr beliebt.
Wie alle Immobilienmärkte hat auch die Costa del Sol ihre Höhen und Tiefen erlebt. Und wie der Rest Spaniens wurde das Land von der Krise nach 2007 hart getroffen. Auch Covid-19 wurde hart getroffen. Aber der Markt an der Costa del Sol hat einen Vorteil gegenüber vielen anderen. Er erholt sich in der Regel als erster von allen spanischen Immobilienmärkten. Wir erwarten daher, dass sich dieser Trend in den kommenden Monaten fortsetzen wird.
Immobilienmarkt an der Costa del Sol während der Abriegelung
In Spanien wurde am 14. März eine der härtesten Abriegelungen in Europa verhängt. Erst Anfang Mai wurden die strengen Maßnahmen leicht gelockert. In diesen sieben Wochen litten alle Sektoren der spanischen Wirtschaft dramatisch. Dazu gehört auch der Tourismus, der vielleicht am stärksten betroffen ist. An der Costa del Sol gab es fast über Nacht einen Besucherrekord und keine Touristen mehr.
Aufgrund des beispiellosen und unbekannten Charakters von COVID-19 war die erste Phase der Abriegelung von COVID-19 von Angst und Unsicherheit geprägt. Nach den Ergebnissen der Online-Immobiliensuche von Mitte März bis Anfang April zu urteilen, war der Kauf eines Hauses an der Costa del Sol für niemanden ein Thema.
Anhaltendes Interesse von ausländischen Käufern
Doch als Europa das Schlimmste überstanden hatte und sich die Kurve der Neuerkrankungen und Todesfälle abzuflachen begann, kehrte das Vertrauen zurück. Die Online-Suche hat zugenommen. Unterstützt durch umfassende Marketingpakete, die virtuelle 360-Grad-Touren beinhalten. Immobilienmakler an der Costa del Sol werden mehr denn je eingesetzt, um Kunden, die sich nicht vor Ort befinden, Immobilien zu zeigen. Infolgedessen verzeichneten viele Makler einen starken Anstieg der Besucherzahlen auf der Website und des Käuferinteresses.
Der Anstieg der Online-Suchen und -Anfragen für Immobilien an der Costa del Sol von Mitte April bis Ende Mai zeigt das anhaltende Interesse ausländischer Käufer an der Region. Das Klima, der Lebensstil und die Verbindungen in der Region scheinen wichtige Motivationsfaktoren zu sein, selbst während einer Pandemie.
Flexible Immobilienreservierungen
Virtuelle Rundgänge mit der besten Technologie waren ein großer Erfolg. Vor allem, wenn es darum geht, die Käufer zu überzeugen, einen Kauf zu tätigen. Auch die Flexibilität war entscheidend. Viele Immobilienmakler haben zum Beispiel ein System eingeführt, bei dem Kaufinteressenten eine Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren, bis sie an die Costa del Sol reisen können. Wenn die Wohnung nicht ihren Vorstellungen entspricht, wird die Kaution zurückerstattet. Die Bauträger haben auch flexible Kautionen und Zahlungsfristen eingeführt, um den Reise- und Wirtschaftszwängen Rechnung zu tragen.
Immobilien zu verkaufen Costa del Sol
Trotz der COVID-19-Beschränkungen – Immobilienmakler durften ihre Büros bis Mitte Mai nicht öffnen – wurden die Verkäufe auf dem Immobilienmarkt an der Costa del Sol während der gesamten Zeit der Alarmbereitschaft fortgesetzt. Im Mai 2020 verzeichnete das INE insgesamt 1.339 Transaktionen. Das ist mehr als die Hälfte der Gesamtzahl im gleichen Monat des Vorjahres. Einige dieser Käufe betrafen Immobilien, die während der Abriegelung „besichtigt“ wurden.
Immobilienmarkt an der Costa del Sol nach der Abriegelung
Da die Costa del Sol und Spanien allmählich aus der Abriegelung herauskommen und das Land die Reisebeschränkungen aufhebt, wird sich der Immobilienmarkt allmählich an die neue Situation anpassen. Zwar hat niemand eine Kristallkugel und vieles hängt vom Verhalten von COVID-19 und dem Auftauchen (oder Nichtauftauchen) des Impfstoffs ab, aber wir glauben, dass die Costa del Sol mehrere Merkmale aufweist, die eine Erholung eher kurz- als langfristig begünstigen.
Solide Attraktionen
Die Attraktivität der Costa del Sol beruht auf mehreren grundlegenden Eigenschaften:
Ein angenehmes Klima das ganze Jahr über – nicht zu vergessen die 320 Sonnentage im Jahr.
Ein beneidenswerter Lebensstil –
Die Costa del Sol war schon immer ein Ort des Lebens im Freien. Sei es beim Sport, am Strand, beim Schwimmen im Pool oder beim Essen auf der Terrasse.
Ausgezeichnete Verbindungen
Allerdings gibt es derzeit Reisebeschränkungen. Der Flughafen Malaga ist jedoch ab dem 21. Juni für Reisen aus dem Schengen-Raum geöffnet. Und für internationale Reisen ab dem 1. Juli. Viele Fluggesellschaften haben bereits Flüge angekündigt. Außerdem wird erwartet, dass der Flughafen sein übliches Flugnetz relativ schnell wieder aufnehmen wird.
Costa del Sol nach der Abriegelung (während der Pandemie Covid-109)
Diese Merkmale machen die Costa del Sol dauerhaft attraktiv und bleiben trotz COVID-19 bestehen.
Neue Attraktionen
Die Pandemie löste eine Trendwende aus, vor allem im privaten und beruflichen Umfeld.
Privater Außenbereich
Nach wochenlanger Abriegelung wissen die Menschen Immobilien mit Gärten und Swimmingpools heute mehr denn je zu schätzen. Platz im Freien ist bei den meisten Immobilien an der Costa del Sol eine Selbstverständlichkeit.
Heimbüros
Die Arbeit von zu Hause aus ist die neue Norm, und nur wenige Menschen erwarten, dass sie in diesem Jahr in ihr Büro zurückkehren werden. Home-Offices werden daher ein sehr begehrtes Merkmal sein. Ebenso wie effiziente und schnelle Internetverbindungen (die meisten Orte an der Costa del Sol verfügen über eine Glasfaserinfrastruktur und sehr zuverlässiges Internet).
Sicherung der Qualität
Die Costa del Sol verfügt über ein solides Netz an öffentlichen und privaten Gesundheitseinrichtungen. Sie alle haben ihre Wirksamkeit während der ersten Welle der Pandemie bewiesen.
Covid-19 Maßnahmen
In Verbindung mit einem der niedrigsten COVID-19-Vorkommen in Spanien hat die Costa del Sol eine strenge Lockerungsregelung eingeführt. Es gibt strenge Vorschriften und Empfehlungen für Hygienemaßnahmen, die den Besuchern Vertrauen einflößen.
Das Interesse des Käufers
Die Makler haben einen starken Anstieg der Online-Suche festgestellt, was auf einen Nachholbedarf bei den Käufern hindeutet. Wir gehen davon aus, dass sich dies fortsetzen wird, zumal die Reisebeschränkungen Ende Juni aufgehoben wurden. Die Online-Reservierungen für August zeigen, dass sowohl spanische als auch ausländische Touristen gerne an die Costa del Sol zurückkehren. Der Präsident der Diputación de Málaga (Provinzregierung), Francisco Salado, sagte Anfang Juni: „Die Region Málaga/Marbella befindet sich in einer privilegierten Position, da sie sowohl spanische als auch internationale Käufer anzieht, die in Immobilien investieren wollen.“
Als Immobilienmakler sind wir, INVESTINSPAIN, spezialisiert auf die Region Marbella – San Pedro – Estepona, das ‚Saint-Tropez‘ Spaniens. Nicht nur wegen des Klimas und der Lebensqualität, sondern auch, weil es eine der am wenigsten krisenanfälligen Regionen Spaniens ist.
Wir möchten unseren Kunden einen persönlichen Ansatz bieten, so wie wir es auch für uns selbst wünschen. Der Kauf einer Erst- oder Zweitwohnung in Spanien ist keine Kleinigkeit. Das hat etwas mit Emotionen zu tun, und wir hören sie gerne an.
Gunther & Sofie von staging.investinspain.be
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