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Nuove costruzioni in Costa del Sol: la situazione nel 2021
A gennaio 2020, circa 200 nuovi sviluppi erano in cantiere o in costruzione tra Malaga e Estepona . I dati del Ministero dello Sviluppo spagnolo (Ministerio de Fomento)* mostrano che Malaga aveva il più alto tasso di nuovi permessi di costruzione in Spagna alla fine del 2019 (10,7 per 1.000 abitazioni).
*Fonte: https://sede.mitma.gob.es/sede_electronica/lang_castellano/
Secondo un rapporto di Savills-Aguirre Newman, il valore medio degli appartamenti di nuova costruzione è di 2.494 euro al metro quadro, mentre le ville costano 3.008 euro. Casares (7.005 euro al metro quadro). Menzioni del portale web Idealista Benahavis è il più costoso tra gli appartamenti di nuova costruzione, con 3.342 euro al metro quadro, mentre Sotogrande è il più caro. Sotogrande al secondo posto con 3.204 euro al metro quadro.
Alcune delle nostre collezioni di progetti di nuova costruzione in Costa del Sol
Ritorno all’inizio
In termini di acquirenti stranieri, il mercato immobiliare della Costa del Sol è uno dei più importanti della Spagna. Fin dagli anni ’60, quando la costa meridionale del Mediterraneo è apparsa per la prima volta sul radar delle vacanze europee, la Costa del Sol è stata una delle mete preferite dagli stranieri per le seconde case e gli affitti per le vacanze.
Come tutti i mercati immobiliari, anche quello della Costa del Sol ha conosciuto alti e bassi. E come il resto della Spagna, la crisi post-2007 ha colpito duramente il Paese. Anche la Covid-19 ha colpito duramente. Ma il mercato della Costa del Sol ha un vantaggio rispetto a molti altri. Tende ad essere il primo a riprendersi tra tutti i mercati immobiliari spagnoli. Ci aspettiamo quindi che questa tendenza si ripeta nei prossimi mesi.
Mercato immobiliare della Costa del Sol in fase di blocco
Il 14 marzo la Spagna è entrata in una delle serrate più dure d’Europa. Le misure severe sono state allentate solo leggermente all’inizio di maggio. In quelle sette settimane, tutti i settori dell’economia spagnola hanno sofferto drammaticamente. Compreso il turismo, forse il più colpito. Quasi da un giorno all’altro, la Costa del Sol è passata da un numero record di visitatori a zero turisti.
A causa della natura inedita e sconosciuta del COVID-19, la prima fase dell’isolamento del COVID-19 è stata dominata dalla paura e dall’incertezza. A giudicare dal numero di ricerche immobiliari online effettuate tra la metà di marzo e l’inizio di aprile, l’acquisto di una casa sulla Costa del Sol non era nei pensieri di nessuno.
Interesse sostenuto da parte di acquirenti stranieri
Tuttavia, una volta che l’Europa ha superato la fase peggiore del virus e la curva dei nuovi casi e dei decessi ha iniziato a stabilizzarsi, è tornata la fiducia. Le ricerche online sono aumentate. Aiutati da pacchetti di marketing completi che includono tour virtuali a 360 gradi. Le agenzie immobiliari della Costa del Sol vengono utilizzate più che mai per mostrare gli immobili a clienti che non si trovano fisicamente nella zona. Di conseguenza, molti broker hanno registrato una forte ripresa del traffico sul sito web e dell’interesse degli acquirenti.
L’aumento delle ricerche online e delle richieste di immobili sulla Costa del Sol tra la metà di aprile e la fine di maggio ha dimostrato il continuo interesse per la zona da parte di acquirenti stranieri. Il clima, lo stile di vita e i legami dell’area sembrano essere importanti fattori motivanti, anche durante una pandemia.
Prenotazione flessibile delle proprietà
I tour virtuali realizzati con le migliori tecnologie hanno riscosso un enorme successo. Soprattutto per convincere gli acquirenti a impegnarsi nell’acquisto. Anche la flessibilità era fondamentale. Per esempio, molte agenzie immobiliari hanno introdotto un sistema per cui gli acquirenti interessati pagano un deposito per prenotare l’immobile fino a quando non possono recarsi in Costa del Sol. Se la proprietà non è di loro gradimento, il deposito sarà restituito. Gli sviluppatori hanno anche introdotto depositi e termini di pagamento flessibili in linea con i vincoli economici e di viaggio.
Proprietà in vendita Costa del Sol
Nonostante le restrizioni imposte dalla COVID-19 – le agenzie immobiliari non hanno potuto aprire i loro uffici fino a metà maggio – le vendite nel mercato immobiliare della Costa del Sol sono proseguite per tutta la durata dello stato di allerta. L’INE ha registrato un totale di 1.339 transazioni nel maggio 2020. Più della metà del totale dello stesso mese dell’anno precedente. Alcuni di questi acquisti riguardavano proprietà “visionate” durante il blocco.
Il mercato immobiliare della Costa del Sol dopo il blocco
Man mano che la Costa del Sol e la Spagna escono dal blocco e il Paese elimina le restrizioni ai viaggi, il mercato immobiliare si adeguerà gradualmente alla nuova situazione. Anche se nessuno ha la sfera di cristallo e molto dipende dal comportamento del COVID-19 e dalla comparsa (o meno) del vaccino, riteniamo che la Costa del Sol abbia diverse caratteristiche che favoriscono la ripresa nel breve piuttosto che nel lungo termine.
Attrazioni solide
Il fascino della Costa del Sol risiede in alcune caratteristiche fondamentali:
Un clima piacevole tutto l’anno – non dimentichiamo che la zona gode di 320 giorni di sole all’anno.
Uno stile di vita invidiabile –
La Costa del Sol è sempre stata un luogo di vita all’aria aperta. Che si tratti di praticare sport, godersi le spiagge, nuotare in piscina o cenare in terrazza.
Collegamenti eccellenti
Al momento, però, ci sono restrizioni di viaggio. Ma l’aeroporto di Malaga è aperto ai viaggi dalla zona Schengen dal 21 giugno. E per i viaggi internazionali dal 1° luglio. Molte compagnie aeree hanno già annunciato i loro servizi. Inoltre, si prevede che l’aeroporto riprenda la sua abituale rete di voli in tempi relativamente brevi.
Costa del Sol dopo la chiusura (durante la pandemia Covid-109)
Queste caratteristiche rendono la Costa del Sol un’attrazione duratura e rimangono inalterate nonostante la COVID-19.
Nuove attrazioni
La pandemia ha innescato un cambiamento di tendenza, soprattutto nell’ambiente domestico e lavorativo.
Spazio esterno privato
Dopo settimane di blocco, le persone apprezzano più che mai le proprietà con giardino e piscina. Lo spazio esterno è un dato di fatto nella maggior parte delle proprietà della Costa del Sol.
Uffici domestici
Lavorare da casa è la nuova norma e pochi prevedono di tornare in ufficio quest’anno. Gli uffici domestici saranno quindi una caratteristica molto desiderata. Oltre a connessioni internet efficienti e veloci (la maggior parte delle località della Costa del Sol dispone di un’infrastruttura in fibra ottica e di una rete internet molto affidabile).
Garanzia di qualità
La Costa del Sol dispone di una solida rete di strutture sanitarie pubbliche e private. Tutti hanno dimostrato la loro efficacia durante la prima ondata della pandemia.
Misure di Covid-19
Oltre a registrare uno dei più bassi incidenti di COVID-19 in Spagna, la Costa del Sol ha attuato un rigoroso regime di rilassamento con blocco. Sono in vigore regole severe e raccomandazioni sulle misure igieniche, che infondono fiducia nei visitatori.
Interesse dell’acquirente
Gli agenti hanno notato un forte aumento delle ricerche online, segno di una domanda repressa da parte degli acquirenti. Prevediamo che questa situazione continui, soprattutto perché le restrizioni ai viaggi sono state revocate alla fine di giugno. Le prenotazioni online per il mese di agosto dimostrano che i turisti, sia spagnoli che stranieri, sono desiderosi di tornare sulla Costa del Sol. Come ha dichiarato all’inizio di giugno il presidente della Diputación de Málaga (autorità provinciale), Francisco Salado, “la regione di Malaga/Marbella si trova in una posizione privilegiata perché attrae acquirenti sia spagnoli che internazionali per investire nel settore immobiliare”.
Come agenti immobiliari, noi di INVESTINSPAIN siamo specializzati nella regione di Marbella – San Pedro – Estepona, la “Saint-Tropez” della Spagna. Non solo per il clima e la qualità della vita, ma anche perché è una delle zone meno soggette a crisi in Spagna.
Vogliamo offrire ai nostri clienti un approccio personalizzato, come vorremmo fare noi stessi. Acquistare una prima o una seconda casa in Spagna non è cosa da poco. C’è un’emozione in tutto questo e ci piace ascoltarla.
Gunther & Sofie di staging.investinspain.be
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